Byggemenskap – ekonomiskt smart med personligt engagemang
På en het bostadsmarknad är det lätt att känna sig maktlös inför höga priser, standardlösningar och att någon annan styr över både utformning och kostnadsnivå.
Men det finns ett alternativ. Ett koncept som växer i stora delar av Europa kallas Byggemenskap, vilket innebär att den ursprungliga idén med en svensk bostadsrättsförening har väckts till liv igen. Några familjer slår sig samman, bildar en förening och låter bygga sig ett hus – och T4 Övre kommer att byggas i en sådan.
I en byggemenskap går människor samman för att planera, finansiera och bygga sina bostäder själva – men med hjälp av arkitekter, projektledning och andra experter. Du blir medskapare i hela processen, från ritning till inflyttning. Och det bästa av allt? Du slipper mellanhänder och onödiga påslag för andras vinster.
Ekonomiska fördelar – nyckeln till byggemenskaper
Den största skillnaden, jämfört med traditionellt bostadsbyggande, är att det inte finns någon vinstdrivande utvecklare mellan dig och ditt framtida hem. I vanliga projekt tas ofta 10–20 % av projektkostnaden ut som vinst till byggherren. I en byggemenskap används pengarna istället till bättre material, intressantare arkitektur, långsiktiga investeringar i t ex solpaneler – eller för att sänka boendekostnaden
Eftersom T4 Övre kommer att finansieras i föreningsform är det du och dina medlemmar som har kontroll över budgeten. Det innebär större transparens, tydlighet i alla led – och inte minst: möjlighet att påverka både standard, storlek och prisnivå.
Gemenskap – för den som vill
Byggemenskaper förknippas ofta med social samvaro, gemensamma ytor och ett aktivt grannliv. Det finns gott om exempel på projekt där en stark gemenskap utvecklats – men det är inget krav.
I en modern byggemenskap avgör man tillsammans hur mycket gemensamma utrymmen man vill ha och var och en kan bestämma hur mycket man vill delta. För vissa räcker det att planera och bygga tillsammans – sedan sköter man sitt. För andra är möjligheten att dela en innergård, ett växthus eller ett gemensamt kök en stor tillgång i vardagen. Poängen är att det är upp till deltagarna själva att bestämma nivån.
Du måste inte vilja dela tvättmaskin eller gå på gårdsfester för att delta. Du kan vara med för att du vill skapa en smartare, mer ekonomisk bostad – och det räcker.
Medlemmarna i bostadsrättsföreningen bestämmer tillsammans om de gemensamma delarna, medan var och en kan utforma sin bostad själv. De som kommer först in i projektet kan bestämma var i huset de vill bo och hur stor bostaden ska vara.
Vanligt i Europa – men nytt i Sverige
I länder som Tyskland, Österrike och Schweiz är så kallade Baugemeinschaften ett etablerat inslag på bostadsmarknaden. I München går all kommunal mark till dessa byggemenskaper och till allmännyttan. I Hamburg är andelen minst 20% av marken för nya projekt. I Tübingen är merparten av de senaste decenniernas lägenheter byggda av föreningar med 5-40 familjer som medlemmar och i närbelägna Freiburg har byggemenskaper länge varit en central strategi i stadsplaneringen. Städerna stöttar projekten genom att erbjuda mark, rådgivning och stöd under processen.
I Wien ger staden förtur till vissa tomter eftersom man sett hur byggemenskaper skapar kvalitet och hållbarhet med lägre boendekostnader och stort engagemang från de boende.
I Amsterdam var det byggemenskaper som fick igång byggandet efter finanskrisen och i Danmark finns många hundra Bofaellesskaber av olika sorter och slag, många har själva drivit sina projekt.
I Sverige finns det många historiska byggemenskapsprojekt, men efter 90-talskrisen har det kommersiella byggandet dominerat. Många kommuner som t ex Uppsala, Malmö, Göteborg och Linköping har tagit initiativ för att underlätta för byggemenskaper och allt fler ser det som ett sätt att skapa bostäder med lägre kostnader, högre kvalitet och större variation.
Ett av de mer välkända exemplen i Sverige är Byggemenskap Gården i Uppsala. 29 familjer byggde sig ett hus med 34 skräddarsydda lägenheter och generösa gemensamma utrymmen med omniplan som projektlots. Inflyttningen var i slutet av 2021.
Vem passar det för?
Byggemenskaper passar många typer av människor: unga familjer som vill skapa ett hem att växa i, seniorer som vill bo nära likasinnade, singlar som söker något mer personligt än katalogbostäder – eller bara den som vill ha mer värde för pengarna.
Framtiden byggs gemensamt – men på dina villkor
T4 Övre är ett svar på många av de utmaningar dagens bostadsmarknad står inför: höga priser, brist på inflytande och enformiga lösningar. Genom att vi tillsammans tar kontrollen över processen är du med och bygger något som är smartare, mer personligt – och billigare än vad marknaden erbjuder.
